Taxe foncière d'une piscine

Combien coûte une piscine en taxe foncière ?

Pour un bassin courant, comptez le plus souvent entre une centaine et quelques centaines d'euros par an. Le montant dépend de la surface du bassin, des tarifs de votre commune et des taux qu'elle vote.

Quelques repères calculés par l'outil ci-dessus, taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise : une piscine de 8 × 4 m à Épernay paie 155 à 174 € par an ; une petite piscine de 6 × 3 m aux Sables-d'Olonne, 73 à 166 € ; une grande piscine de 10 × 5 m à Saint-Raphaël, 337 à 564 €.

Ces ordres de grandeur concordent avec les seuls chiffres officiels. En 2022, la DGFiP a imposé plus de 20 000 piscines repérées par photographie aérienne dans neuf départements : le montant moyen allait de 109 à 252 € par piscine selon le département.

La taxe foncière ne connaît aucun seuil de surface. Une piscine fixe est imposable dès le premier mètre carré, qu'elle ait été autorisée ou non. Pour savoir si la vôtre est concernée, voyez la page piscine non imposable.

Comment est calculée la taxe foncière d'une piscine

La piscine est évaluée à part, comme un « élément de pur agrément ». Elle reçoit sa propre valeur locative cadastrale : le loyer annuel théorique qu'elle aurait rapporté en 1970, mis à jour par des coefficients. L'outil applique la méthode de la brochure DGFiP « Impôts locaux 2026 » :

1. Surface pondérée : la surface du bassin est multipliée par un correctif d'ensemble, qui traduit l'état d'entretien et la situation (1,10 à 1,25 selon nos hypothèses), arrondie au m² inférieur, puis augmentée de 6 m² d'équivalences pour l'eau et l'électricité.
2. Valeur locative de 1970 : surface pondérée × tarif au m² de la catégorie de la piscine dans votre commune, fixé en 1970.
3. Valeur locative de l'année : × le coefficient départemental de 1980 (de 1,41 à 1,85 selon le département), puis × la revalorisation cumulée depuis 1981, soit 3,825 en 2026.
4. Base : la moitié de cette valeur locative.
5. Cotisation : base × taux votés par la commune et l'intercommunalité, plus les frais de gestion de l'État (3 % sur les parts de la commune et de l'intercommunalité) ; la TEOM s'ajoute sur la même base, avec 8 % de frais.

Les valeurs locatives suivent l'inflation : +1,7 % en 2025, +0,8 % en 2026. Votre taxe suit ce mouvement et celui des taux votés.

Calcul de la taxe foncière d'une piscine : trois exemples

Trois piscines fictives dans des communes réelles, avec leurs tarifs et leurs taux votés en 2025. La fourchette vient surtout de la catégorie de la piscine, qui n'est pas publique, et de son état d'entretien.

À Épernay, une seule catégorie existe pour les piscines (BA, 1,98 € par m² de 1970). La fourchette ne tient alors qu'au correctif d'ensemble : l'écart est faible, 155 à 174 € par an.

À Saint-Raphaël, trois catégories sont retenues, de 3,66 à 5,49 € par m² (la catégorie DA, « mauvaise », à 0,76 €, est écartée). La fourchette s'élargit : 337 à 564 € pour un bassin de 50 m², 455 € au scénario central.

Aux Sables-d'Olonne, commune nouvelle, plusieurs séries de tarifs coexistent, héritées des anciennes communes ou des écarts de loyers de 1970. Le bas de la fourchette est tiré par un tarif très faible : le secteur de votre maison compte plus que la moyenne.

Les catégories AA, BA, CA et DA

L'administration classe chaque piscine dans une catégorie de dépendance d'agrément : AA (bonne), BA (passable), CA (médiocre), DA (mauvaise). Les codes AS, BS et CS, présents dans certaines communes, désignent vraisemblablement des catégories intermédiaires. Chaque catégorie a son tarif au m², fixé en 1970 dans chaque commune.

Depuis avril 2025, la DGFiP les publie en données ouvertes, commune par commune, dans son fichier des « tarifs des locaux d'habitation ». L'outil s'en sert directement, avec les taux du recensement des éléments d'imposition (REI) de la DGFiP.

Dans beaucoup de communes, une seule catégorie existe pour les piscines, ce qui fixe le tarif en pratique. Ailleurs, l'outil calcule trois scénarios : la catégorie la plus basse (hors DA), la médiane, la plus haute.

Connaître la catégorie et la valeur locative de votre piscine

Trois documents permettent d'affiner l'estimation :

• « Gérer mes biens immobiliers » : dans votre espace Finances publiques, onglet « Biens immobiliers », la piscine apparaît comme un local distinct, avec sa catégorie et sa surface.
• La fiche de calcul de la valeur locative (imprimé 6675) : elle détaille la surface pondérée et la valeur locative de 1970. Le BOFiP la réserve au propriétaire ou à son mandataire. Demandez-la au service des impôts fonciers, par exemple par la messagerie sécurisée.
• Le procès-verbal communal des tarifs : public, il est communicable à toute personne qui le demande au service des impôts fonciers.

Dans l'outil, choisissez ensuite, sous « Vous connaissez », « La catégorie », « La valeur locative » ou « Le montant sur l'avis » : ce mode expert donne un montant unique à la place de la fourchette. Avec la catégorie, l'outil retient le correctif central de 1,20. Le montant sur l'avis suppose de connaître la taxe de la piscine seule, une année sans exonération.

Où apparaît la piscine sur la taxe foncière

En première page de l'avis, la piscine n'a en principe pas de ligne propre. Sa valeur locative s'ajoute à celle de la maison dans la base de la propriété, et chaque cotisation augmente d'autant. La description local par local (catégorie, surface) se lit dans « Gérer mes biens immobiliers ».

La hausse de votre taxe foncière correspond donc à la taxe de la piscine seule, évaluée à part de la maison. La TEOM et la part non exonérée augmentent dès l'année qui suit l'achèvement ; le reste arrive la troisième année qui suit l'achèvement, à la fin de l'exonération.

L'exonération de deux ans, et ce qui reste dû

L'article 1383 I du Code général des impôts (CGI) exonère la piscine les deux années qui suivent son achèvement. Une condition : la déclarer dans les 90 jours. L'année de l'achèvement, rien n'est dû, car la taxe foncière s'apprécie au 1er janvier.

L'exonération est totale de droit, mais la commune peut la limiter à 40 à 90 % de la base pour sa part. Elle ne peut plus la supprimer depuis 2021. L'intercommunalité, elle, peut supprimer l'exonération de sa part. L'outil applique les délibérations publiées par la DGFiP pour 2026.

Une déclaration tardive réduit ou fait perdre l'exonération, et une amende de 150 € est encourue. Le calendrier exact est sur la page déclarer sa piscine.

Résidence secondaire : la taxe d'habitation s'ajoute

Une résidence principale ne paie plus de taxe d'habitation. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires reste due, et la piscine entre dans sa base comme dépendance du logement.

Elle se calcule sur la valeur locative entière, sans division par deux, aux taux de taxe d'habitation de la commune. Certaines communes majorent leur part de 5 à 60 %. Elle est due dès l'année qui suit l'achèvement : l'exonération de deux ans ne la concerne pas.

Aux Sables-d'Olonne, où la majoration atteint 60 %, la taxe d'habitation de la piscine (94 à 215 € par an) dépasse sa taxe foncière.

Pourquoi les « 800 à 1 400 € par an » sont faux

Ce chiffre circule sur le web, sans aucune source. Il dépasse de loin les moyennes publiées par la DGFiP, de 109 à 252 € par piscine. Même un bassin de 50 m² dans une commune aux tarifs élevés comme Saint-Raphaël reste sous 600 € par an.

Il semble venir d'une confusion avec la taxe d'aménagement : la page qui l'avance prend l'ancien forfait de 200 € par m² de bassin pour une valeur locative. Ce forfait, 251 € par m² de bassin en 2026, sert à calculer une taxe payée une seule fois. Ce n'est pas une valeur locative : le tarif de 1970 d'une piscine vaut quelques euros par m², comme le montrent les tableaux plus haut.

Méfiez-vous aussi des formules qui comptent le bassin comme une pièce habitable : la piscine est évaluée à part. La méthode de nos calculs détaille chaque source.

Et ensuite

Votre piscine est achevée ou presque : déclarez-la dans les 90 jours pour garder l'exonération, en suivant la page déclarer sa piscine. Pour un projet, le simulateur d'impôt piscine additionne la taxe d'aménagement, payée une fois, et la taxe foncière sur dix ans.